Służebność drogi

Jeśli potrzebują Państwo porady lub pomocy w sprawie ustanowienia służebności drogi, zachęcamy do skontaktowania się z Kancelarią Radcy Prawnego Grzegorza Kowalskiego. Jego specjalizacja i doświadczenie pozwolą skutecznie i sprawnie załatwić wszelkie formalności związane z tym zagadnieniem. Kancelaria znajduje się  w Legnicy przy ulicy Łokietka 18, gdzie świadczy kompleksowe usługi prawne związane z tym tematem. Ustanowienie służebności drogi może być skomplikowanym i czasochłonnym procesem, dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika. Kancelaria Radcy Prawnego G. Kowalskiego zapewnia profesjonalną obsługę oraz gwarantuje jakość świadczonych usług.

Możemy ustanowić służebność drogi koniecznej w przypadku, gdy nasza nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej lub w pewnych przypadkach, gdy nasza nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej ale dotychczasowy dostęp nie umożliwia korzystania z nieruchomości z uwzględnieniem jej społeczno-gospodarczego przeznaczenia. W przypadku zgody właściciela nieruchomości obciążonej (tej przez którą będzie przebiegać droga służebna) i właściciela nieruchomości władnącej (tej na rzecz której ustanowiona zostanie droga służebna) co do przebiegu i zasad ustanowienia służebności drogi koniecznej można ją ustanowić u notariusza. W przypadku sporu co do możliwości ustanowienia służebności drogi, jej przebiegu lub wysokości należnego wynagrodzenia istnieje możliwość sądowego ustanowienia służebności drogi koniecznej.

Konieczność przeanalizowania przepisów prawa budowlanego i prawa miejscowego.

Postępowania w zakresie służebności drogi koniecznej są trudne z uwagi na ich złożoność. Zwykle zachodzi konieczność przeanalizowania przepisów prawa budowlanego, prawa miejscowego w postaci planów zagospodarowania przestrzennego, prawa wodnego, a także wielu innych aktów prawodawczych. Służebna droga powinna umożliwiać dostęp do drogi publicznej, ale z uwzględnieniem przepisów prawa, a więc jej przebieg i parametry powinna spełniać wskazane w przepisach kryteria. Sam proces sądowy nastręcza trudności z uwagi na konieczność powołania biegłych z zakresu:

• geodezji, który to wytyczy na mapie wariantowo przebieg drogi służebnej,
• budownictwa, który to wskaże możliwości techniczne przeprowadzenia drogi we wskazanych wariantach z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego,
• wyceny wartości nieruchomości, który to ustali wysokość należnego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności drogi.

Postępowania o ustanowienie służebności drogi koniecznej są wieloetapowe. Warto zlecić kompleksowe prowadzenie sprawy profesjonaliście. Zagwarantuje to jak największe szanse na pozytywne zakończenie sprawy.

Postępowania sądowe o ustanowienie służebności drogi są niezmiernie istotne dla właścicieli nieruchomości nieposiadających odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Często zdarza się, że klienci posiadają atrakcyjny grunt pod względem położenia albo jego cech i właściwości jednakże nie posiadają odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Powyższe uniemożliwia lub znacząco utrudnia korzystanie w pełni ze społeczno–gospodarczego przeznaczenia danej nieruchomości. Skuteczne zakończenie postępowania o ustanowienie służebności drogi umożliwia skorzystanie w pełni z potencjału danej nieruchomości. Jednakże warto już na etapie przedsądowym powierzyć prawnikowi specjaliście przeanalizowanie stanu sprawy celem wyboru najwłaściwszego przebiegu drogi służebnej i jej parametrów jak szerokość celem dążenia do sądowego ustanowienia służebności drogi koniecznej o zamierzonym przebiegu i parametrach.

Od wielu lat skutecznie zajmuję się pomocą moim klientom w zakresie kompleksowej obsługi postępowań o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Zapraszam do kontaktu celem przeanalizowania stanu sprawy i rozważenia możliwości prawnych ustanowienia służebności drogi koniecznej. Powyższe opłaci się, albowiem stanie się możliwe skorzystanie w pełni ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia Państwa nieruchomości.